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便利店选址的几个秘诀!

发布时间:2022-06-13 浏览次数:203次 来源:

都说「选址选不好,三个月都坚持不了」,地址位置直接影响店铺的生意状况,一个好的地段,可能会带来意想不到的收益。

相信很多新手朋友对于选址比较懵,小编罗列了关于选址的几个要点,大家按照这样的方法去选址准没错~

01选址需考虑的因素

首先,在敲定一家店铺前,这些因素我们应该充分考虑:

1. 店面位置

拐角位铺面比中间位更适合开店,它们通常在道路的交汇处,客流量更大。

交通枢纽附近人口流动大,密集度高,也是属于比较容易招揽到顾客的地段。

2. 店面结构

店面结构包含面积、方位、日照条件、道路衔接状况等条件。商业店面积建议20-80平,社区店面积建议50-150平。

3. 交通状况

如人行道、街道是否有区分,过往车辆的类型及数量,道路宽幅,是否有停车场等。

4. 发展前景

了解周围市政的规划、建设或改造项目。

02.客流量的估算

零售店的客流主要分为固定客流和流动客流。那我们具体应该怎么做呢?

1. 调查居民数量

建议社区店的周边人口达到3000~4000以上,办公楼区域的店铺客流达到3000人以上。

2. 调查时间段

工作日和周末,每天不同的时间段,门店的客流量均有所不同,需要大家进行充分调查。

所以在选址看铺时不能只去一次,一定要把工作日和周末,同一天内的不同时间段调查清楚,再进行判断。

03.同行竞争的考量

不要害怕竞争,良性竞争对店铺发展起到促进作用。且竞争门店的经营状况直观显示了周边的消费力,对方的客流、定价也是值得参考的数据。

1. 避开密集区

通常情况下,一家零售店铺的消费辐射范围在300米左右,因此理想化情况是周边300米内没有竞争店铺。

可目激烈的市场竞争激烈,同行竞争很难避免。只能尽量选择不太密集的区域,缩小消费者的选择范围。

2. 考虑商超竞争

超市、卖场与零售店的经营性质较为相似,它们之间也会产生同质竞争。

一般超市的消费辐射圈在1公里左右,卖场的消费辐射圈在3公里左右,因此大家在选择店铺时需要将这两种业态考虑进去。

04.避开选址误区

确定好商圈,测算好人流,记得这几个坑一定要避开❗

1. 门头过小,纵深很长的店铺

门头过小的店铺往往不显眼,不易被发现,会降低顾客的进店率。

店铺纵深太长会带给人拥挤的感觉,若是顾客对自己的购物目的不明确,容易走到一半就放弃。

2. 经常被转手的店铺

若是决定承租的店铺之前常被转手,可能是该地客流量的问题。大家一定要慎重考虑,若是没有过硬的运营能力,最好不要轻易接手。

3. 整条街多家店铺转手

若是整条街超过1/3的店铺有过转让状况,从整体来看,说明这一位置并不合适,即便那里的租金更便宜,但很难提高营业额。

写在最后

店铺能否盈利不完全取决于店址,但科学合理的选址能够让店铺走得更快更好。开店准备工作千头万绪,总有被忽略的问题,希望这几点建议能够对大家的选择有所帮助。

记住「店铺选址没有最好,只有最合适的」,所以以上因素并非面面俱到,才可确定地址。各地具体情况不同,大家应结合本地情况综合考虑,权衡利弊后方可拍板。

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