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详细说一下,开干洗店的选址问题

发布时间:2023-01-16 浏览次数:73次 来源:

对于普通的传统实体店铺来说,店铺位置都是至关重要的。有个好的地理位置,可以在你创业初期快速的积累客户,快速的进入盈利期,但是好位置不代表就是“高租金”,对于不同行业,相应的铺面的选址也有一些不同。
”那么对于一家干洗店来说,在门店选址上都有哪些建议与取舍呢?

1.社区底商
目前最主要的干洗店开店选址就是两种-大规模小区底商和人流量客流量比较大的商超。之前有过一些朋友在步行街等“高租金”“高流量”的位置开设干洗门店,但是基本没有活长久的。
对于小区底商来说:
小区选择规模大,规避掉小城市的回迁房,选择商品房小区。规模上,满入住率情况1000户以上,足可以养活一家大几十平方的干洗门店。
选择小区底商,优势就是小区住户就是你的基本保底底线,即使你没有任何店铺外的营销模式,又或者说你门店并不太临街导致其他客户很难找到你的店铺,但是只要你经营好本小区的客户,独自经营的情况下,有了一定客户积累,基本的小康收入是完全可以保障的。
小区底商在现实的选择中,其实有很多两难的问题。比如太成熟的小区已经有多家干洗门店、刚刚入住交房不久的小区怕太早进入前两年难以维持等等。
对于大型社区,想要大几千户已经很高入住率情况下没有一家干洗店,这种情况非常少的。常见的一些朋友在选址时都会遇到一个大型或者上万户成熟社区周边已经有两三家甚至于三四家干洗店。面对这种情况,给朋友们几个简单的建议仅供参考。
1,看一下这几家干洗店的经营时间。(如果是新店,都是一两年以内的,我觉得可以开,毕竟它也在养客期,无论是技术还是客户群体都是在成长阶段,几千户的成熟社区,足够可以养活两三家普通门店)
2,看这家干洗店的设备情况。(设备好坏虽然不是一个非常标准的判断这家门店经营情况和未来经营趋势的依据,但是确实很能说明一定问题)如果你看到这家门店的设备一打眼就是一整套典型的“某海地区”的加盟品牌设备套路-开启式石油机+固定式水洗机+吸鼓风烫台+石油烘干机+消毒柜等,这种中看不中用的设备搭配,在门店后期经营中肯定会为他的日常洗涤工作和洗涤质量上带来很多问题,问题越多他经营不下去的可能性就越大,也就是我们之前说的为什么有些被某些加盟品牌坑了的干洗店一般经营时间不会太长的原因之一。
3,在口碑。无论是高德地图和百度地图的口碑,还是他参加过的类似美团和支付宝口碑的口碑情况,可以侧面清楚这家门店的服务质量。干洗店是非常依靠老客户依存度的,如果口碑不好,门店很难为继的。
以上三点,是我们去判断有可能存在竞争的门店经营情况的一些侧面依据,但都不是绝对的。就好像加盟被骗了的店主花钱重新制备一套靠谱的好设备,之前技术不到位导致的高投诉率和高差评会通过后期经验的增加而慢慢改善等等,都不是绝对的。但是,一家干洗店只要他经营超过三四年,那么后期的客户量理论上是比较稳定的,除非他自己不想干了,要不然转店和倒店的可能性不高,毕竟干洗门店客户依赖度比较高。这是好事,但也是坏事。
2.商超选址
大型超市,无论你在商超内部还是在商超外部开店,应该说都是很不错的选择。相比较小区底商,选址商超周边需要付出更多的租金和更多的时间。但是,通常讲付出和收获基本上是对等的。
商超方面,有几点选址上的建议:
1,选择普通的大型超市,不要选择商场。(多数的购物商城都是在市中心或者核心地段,租金太高,而且周边基本没什么生活区,多数停车极为费时、费事,而且对于工作生活节奏较快的城市人,去超市的频率明显要远高于商场,超市停车也方便)
2,超市外的好位置好于超市内。(如果你仅仅是开一家收衣点,那么外面还是里面,相差不大。但是对于一家“零件齐全”的干洗店来说,各类设备对于水电的要求,上下水的要求,装修和排放的问题,都不利于你开一家全活全能的洗衣店)
3,超市内部并不是很利于干洗店日常的工作。(一家干洗店从收衣、打标、分类、干水洗、烘干以及后整烫熨烫包装,不可避免的需要各类设备的运行,这些和超市的经营都是相互影响的)
经营商超周边的干洗门店,需要经营时间与商超平齐,相比较其他门店,营业时间可能会稍长,所以可能需要在一开始就准备雇人。
3.大学附近的选址
这算是一个小类,但是一般地级市现在都有几所大学在,所以这是躲不开的话题。
有很多朋友觉得所有的大学校内都有洗衣房,或者每栋楼里都有洗衣机。已经没有在旁边开干洗店的市场空间了。
这是错误的。
上万师生的市场里,高低消费人群都存在,校内的洗衣房也好、宿舍楼里的洗衣机也罢,其实面向的通通都是低端或者是仅仅为了“生存”层面服务的洗衣诉求,都谈不上“洗涤服务”。
正规设备、正规服务流程的干洗店,稍作装修,在大学校门周边其实也很吃香,不需要考虑校内的洗衣房。之前有过几个朋友和我交流过类似“e袋洗”模式的大学洗衣方式,这不好。因为这和校内存在的“低端生存”类洗衣是一样的。在校外开店,虽然谈不上一定要高端,但是起码比校内的洗衣房要装修、服务、设备、包装上到位。那些学生几千块钱的大衣,哪一个过年还不买一件,有几个会放心放在校内洗。
干洗店选址,没有也不可能有100%满意的铺面,要么是租金略高超出预期,要么是周边人口、住户目前还没有上的来需要一定的周期积累等待,要么就是已有成熟社区和商超。无论选择哪一类,都有风险也有机遇。看准机会,赶紧下手就好,有时候你越等,机会和原以为的好位置越少。这就和“大龄剩女找对象”基本一个意思,看一个觉得不够好不够完美,再看下一个还不如上一个,但是回过头人家已经有主了。越看越差,无限循环。。。。
干洗店的经营,第一是技术和设备要到位,这是开店积累客户的起码的保证,第二,自己的位置和营销,好位置可以让你轻松挣钱盈利,即使没有那么巧妙的营销也可以。但是优秀的营销和行动力,也是可以弥补位置上的不足。我也确实见过几个犄角旮旯里经营起来的朋友,但是,做的好的案例都会有那样或者这样的不可复制或者说很难复制的优势。对于普通投资者来讲,位置,是你最基本的保证,不可马虎。
本文仅供参考,也小编从业这么多年来看的多,同行多的自然的总结。
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